[摘要] 3月份的两会对房地产的利好消息并不多,其中关于保证首套房贷供应的政策无疑是对刚需的一个利好。两会期间,七部委《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告指出,在坚决抑制不合理住房需求的同时,保证首套住房贷款的供给,继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。
可以说,眼下的刚需置业和去年相比,将会有一个更加宽松的环境。因此,开发商们要过好这个2012年,势必要认真地把握住刚需这个市场,得刚需者得天下。
实际上,商家们对刚需的争夺战早在今年的2月中旬开始就已经展开,以金沙洲为代表的“9字头”引发降价潮,便是争夺刚需的重要体现。
刚需者对住房的迫切呼唤
刚性需求对住房有着迫切的呼唤,但是他们也是对价格更加敏感的一群,因此,若是没有实惠的售价,即便促销口号再响亮也是白搭。我们跟踪市场上的一些月度成交超过400套的楼盘发现,各盘的价位多集中在1万元/平方米左右,不少郊区板块的楼盘售价更是在每平方米五六千元幅度,受到了刚需的高度追捧。
价格是利器,顺应政策而实行的首套房优惠利率,就更加能为刚需们锦上添花。3月下旬,记者调查发现,农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折的利率优惠。当然了,一些银行的工作人员表示,自从去年开始就有针对首套房贷利率优惠的消息出来,但央行的通知还没有下来,现在银行多是根据自身信贷等情况调整。近日,据招商银行内部人士表示,招商银行也出台“新政”让普通客户也可以申请到8.5折利率优惠。各个银行和楼盘之间都有各自的联系,这个楼盘所合作的银行能否给到首套房客户更实际的优惠,就成为4月份争夺刚需的又一大利好了。
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