[摘要] 编者按：2014年注定是不平静的一年，开年以来，多地楼市表现平淡，香港、杭州、常州、长沙、武汉等多地传出降价跳水消息，东莞房地产业界也议论纷纷。但是，汕头楼市新房市场依旧表现繁荣，购房需求旺盛，新盘频出，而从成交情况来看，节后成交逐渐回升，土地市场更是火热。
编者按：2014年注定是不平静的一年，开年以来，多地楼市表现平淡，香港、杭州、常州、长沙、武汉等多地传出降价跳水消息，东莞房地产业界也议论纷纷。但是，汕头楼市新房市场依旧表现繁荣，购房需求旺盛，新盘频出，而从成交情况来看，节后成交逐渐回升，土地市场更是火热。2014年3月16日房天下马年首场看房团走进星汇上品，针对星汇上品目前的建设进度及2014年汕头楼市的走势房天下工作人员采访了星汇上品项目负责营销的郑先生，郑先生现场发表了自己的一些看法。
星汇上品四大亮点
在这次的看房团中，星汇上品作为压轴之站，由于其纯新的特质、刚需的定位、以及独特的户型设计引起较多网友的关注度，就此，我们请郑先生向大家介绍项目的建设进度以及星汇上品的优势。对于星汇上品的优势亮点：郑先生为购房者总结了以下三个方面：
项目位置优越：星汇上品位于龙湖东区的泰山路以南珠池路以西，属于东区星湖商业圈，周边的生活、娱乐、交通、教育等配套设施齐全，
内部配套齐全：星汇上品规划的住户数为614户，车位数整体也是达到614个，车位和住户数的配比达到了1：1，虽然项目规模不大，但是其内部配套设施丝毫不逊色于大盘，双层地下车库，实行人车分流，小区园林景观是以新亚洲园林风格为设计理念，配套有游泳池、泛会所、老人儿童健身休闲中心、商业风情街，这些对于业主来说都是可以提高生活品质的设施。
高实用率多户型：星汇上品本身的定位便是刚需盘，因此在户型的设计上便充分地展现实用性，项目的户型有11种，的户型有31平米，的户型则达到了153平米，主力的户型是在100平方左右，其中有目前市面上对于刚需需求比较稀缺78平米的三厅一房、91平米的三房二厅和125平米的四房二厅等，而我们的户型实用率是达到了84.6%，全面展示了项目小套型大空间的特点。
南北通透：星汇上品的幢距达到59.6米，在户型设计上根据本地的气候特点基本能做到南北通透，夏天南北通风，空气流动也比较好；因通风好，采光好，室内不不易造成有害菌集群，大大减少生病的可能性。
在介绍完项目的几大亮点之后，郑先生还为大家介绍了星汇上品的建设进度以及相关节点。据郑先生介绍：项目目前正在进行试桩阶段，预计在今年的8、9月份整体建设达到正负零，主体建设将在明年完工，计划的交房日期是在16年。
2014新盘集中入市 开发商压力大 楼市短期影响小
据房天下数据监控中心统计，2014年汕头的新盘约有28个，其中还不包括加推的，针对这个局势，郑先生坦言：2014年汕头新盘的集中释放对于开发商具来说的确有不小的压力，也大大地加强了汕头房企之间的竞争，每个项目的定价定位都需要经过深思熟虑，尤其是今年汕头东部的土地出让体量之大，其中不乏三旧改造项目，据说有近百个项目在计划改造，如此之大的土地和项目量地释放对于整个汕头楼市的影响和开发商的考验都是不可小觑的，但是这个影响的成效还是需要较长一段时间才会显现出来，因为就三旧改造项目来说，由于其本身的拆迁、产权及历史遗留等问题，要想重新建设绝不是一早一夕就可以完成的；另外东区经济带的发展除了楼盘的建设之外，周边配套的完善也是需要一段漫长的时间，因此在相当长时期内对于汕头楼市的发展应该是不会有什么大的影响。
汕头房价“实实在在”2014下降几率小
2014年伊始，就一直有传言楼市即将崩盘，而个别城市也出现了房价大幅下降的情况，汕头作为三线城市，是否也会随流出现下降潮呢？对此郑先生表示：虽然目前一二线城市房价略有下降的苗头出现，主要由于这些城市本身的房价就存在“水分”，无法和城市本身的经济总量相符，利润空间大那么磨合期房价的上下波动幅度也会比较大，而汕头本身的房价是属于“实在型”的，人口和经济总量固定性也就直接限制了房价的利润空间，就汕头目前的房价来说主要是在7000-8000之间，而这其中就不可减免地包含了3000元/平的楼面地价、3000多元/平的建筑成本、上交各种税费和企业管理费用，这里面的利润空间是很明显是不大的。同时，本市作为沿海三线城市来说更是房价的“洼地”。所以就目前汕头的房价来说，波动空间不会太大，下降的几率也自然比较小。
房天下看房团为楼市注入新活力 营造双赢局面
对于房天下的看房团，郑先生表示：房天下举办的看房团非常好的，不仅方便了更多的购房需求者，而且借助新媒体为整个市场增添了一种新形式，增加了市场活力，很多网友表现出明显的购房意向，本身也是对项目的支持，非常感谢房天下，这种聚会性质的看房活动，让购房者在集中的时间段一起交流，对开发商和购房者是双赢的。
在这里，汕头房天下也非常感谢郑先生接受采访以及对于看房团的肯定。
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