[摘要] 与老盘相比，纯新盘面临着更多的不确定：未来的商业配套，未来的建筑质量，未来的发展潜力等等，要让购房者们掏钱买一个不确定的未来，是一件越来越困难的事了。
这五年来汕头楼市变化翻天覆地，既有项目类别扩大（综合体、商业广场新建），也有西区东区的新开发等等，但最让汕头购房者关心的，则是普通住宅房价的成倍高涨。在前几年，购房者考虑是买纯新盘好，或是施工中的楼盘盘好，还是已有业主入住的老盘好呢？当时很多人会说纯新盘好，因为它是新的，有潜力。现在回想起来，随着这几年汕头楼市的变化，小编也开始有一些自己的见解，虽然各有千秋，不过始终觉得老盘其实更胜一筹。
先看纯新盘。汕头金平区+龙湖区2014的纯新盘有11个，选择较多。（相关链接：2014年新盘手房源资料大曝光）不过，与老盘相比，纯新盘面临着更多的不确定：未来的商业配套，未来的建筑质量，未来的发展潜力等等，要让购房者们掏钱买一个不确定的未来，是一件越来越困难的事了。特别是刚需一族，看到2013年交房的新盘各种事件之后，越来越多的汕头刚需表示，希望能买到看得见品质的楼盘。
而那些已经过了新鲜劲儿的老盘，似乎正在被人遗忘，但小编认为，它们却依然有着让汕头刚需们不可抗拒的魅力。比如楼盘的实景，商圈、配套，房屋质量等等全部呈现，这些都是实实在在看得见的东西。说直白一些，先验货后付钱，这种买卖才是正当交易。很多汕头人不喜欢二手房，但由于“炒房客”在汕头的普遍存在，有些老盘房源可以算得上是一手房源，为什么？因为炒来炒去，却没人住过啊。而最重要一点，再怎么炒，老盘价格也绝不会比新盘价格高到哪里去。我相信，大多数汕头刚需们要的是居住条件而不是潜力，只要居住环境交通配套价格适宜，他们才不会太过在意什么空间呢。能买到自己的家庭心水居住的房子，才是刚需们普遍的想法。
现在，随着小编一起来看看，那些前几年新推后，已有业主入住的老盘，现在是怎样的呢？
目前市场估价：7000元/平方米 起价（毛坯）
嘉晟轩位于锦龙南路以北、嵩山路以东，即龙湖实验中学斜对面。由汕头市嘉华房地产开发有限公司规划建设，项目建设一幢25层商住楼，主力户型70-122平方米。
入住时间：2013年5月
以下为部分中介网站的嘉晟轩房源信息，仅供参考，不确保真实性：
嘉晟轩项目周边配套：
学校：新苗小学、汕头市蓝田中学
市场：珠池综合市场
饮食：兴源火锅美食、湘情湖南风味馆、骏腾风味馆等
银行：中国农业银行珠池支行
家居：圣罗娜地板、汇隆装饰材料等
购物：佳佳乐购物等
物业地址：汕头龙湖锦龙南路以北，嵩山路以东（即龙湖实验学校斜对面）
房天下提供的售楼电话：0754-88310383/88901206
售楼地址：汕头市中山路130号协华大厦首层
目前市场估价：6800元/平方米 起价（毛坯）
锦阳雅轩位于黄河路25号北面（天河国际公寓东北面）。项目建设2栋高层及1栋别墅。高层共计8层，带电梯，户型为80平方米至130平方米。
入住时间：2011年11月15日已交房
以下为部分中介网站的锦阳雅轩房源信息，仅供参考，不确保真实性：
加油站：高新加油站、顺驰加油站
饮食：农家香浅海鱼仔店等
汽配：腾源汽车服务中心、明德汽车维护等
家居：宜华家居体验馆、华鸿仿古砖等
物业地址：汕头龙湖黄河路25号北面（天河国际公寓东北面）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 86354
售楼地址：汕头龙湖黄河路25号北面（项目现场）
目前市场估价：10000元/平方米起价 （毛坯）
星华苑位于三十五街区(长平路卜蜂莲花东北侧)，项目建设1栋28层的住宅楼，建筑面积为22310平方米，沿街布置1层商铺，项目共216户住户。
入住时间：2012年8月
以下为部分中介网站的星华苑房源信息，仅供参考，不确保真实性：
星华苑项目周边配套：
学校：汕头市金晖小学、汕头市实验学校
市场：珠池综合市场
饮食：豪园酒楼、龙北裕记、面包日记等
银行：中国银行龙怡花园支行 中国建设银行万客隆支行
公园：星湖公园
购物：苏宁(汕头长平路店) 、卜蜂莲花等
物业地址：汕头龙湖丰泽庄丰泽南街与丰泽西街交界处(卜蜂莲花旁)
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 20080
售楼地址：汕头市龙湖区长平东路153号清华城西侧
目前市场估价：7300元/平方米 起价（毛坯）
凯胜悦景轩位于龙湖区珠池路蓝田庄域内，由汕头市凯胜房地产开发有限公司开发建设的住宅楼，范围东起珠池路62号，西至蓝田庄北区50栋，南起珠池新村，北至珠池路。用地面积7356平方米，总建筑面积约27308.5平方米，规划建设1幢17-25(26层复式)层住宅楼。
入住时间：13年年底
以下为部分中介网站的凯胜悦景轩房源信息，仅供参考，不确保真实性：
家居：金意陶·陶瓷、锦和灯饰等
车行：东顺名车汇、广州本田金田店等
饮食：金南香渔港大酒楼等
市场：珠兴市场、珠池综合市场
购物：锦达贸易商行等
房天下提供的售楼电话：0754-88835318$0754-88834318
售楼地址：汕头市龙湖区珠池路蓝田庄域内
目前市场估价：7500元/平方米 起价（毛坯）
柏宝大厦位于汕头市中山路60号，即中山路与汕樟路交界西南侧。项目占地实用面积2732㎡(约4.10亩)，土地用途：住宅、商业、办公综合楼。项目规划核准建设1幢12～14层(不含地下室一层)商住楼项目，总建筑面积14215.18 ㎡。区内采用人车分流的交通形式，实行24封闭式管理。
入住时间：2012年6月
以下为部分中介网站的柏宝大厦房源信息，仅供参考，不确保真实性：
柏宝大厦项目周边配套：
学校：第四中学、中学、聿怀中学等
医院：汕头市中心医院
饮食：锦福园羊肉馆、泡泡小栈、豪佳客牛排等
银行：中国工商银行春梅支行、中国建设银行汕头大华支行
房天下提供的售楼电话：0754-88576678
售楼地址：汕头市金平中山路与汕樟路交界西南转角处
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