[摘要] 随着天气的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位，上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。另外，杭州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。
随着天气的逐渐转暖，北京楼市的成交量也逐周回升，统计数据显示上周北京的成交量连续第5周上涨，然而总体成交量仍处于低位，上海3月份前半月的成交量也仅为同期一半。另外，杭州等城市楼盘降价潮似有蔓延之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。业内分析认为，受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响，市场观望情绪逐步增加。
3月份多地楼市成交量同比走低
春节后以来，楼市表现有些不同以往，先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价，银行信贷政策持续收紧，再是“两会”强调对楼市进行“分类调控”，购房者陷入新一轮观望状态。随着天气逐渐转暖，往年楼市春季回暖的行情是否能够出现？
据北京市住建委及相关房地产机构统计数据显示，3月份前半月，北京楼市累计签约7252套，创近年来市场成交量新低。其中，二手房签约3906套，成交量处于低位，同比2014年1月初明显下滑。
分析显示，上周成交量是年后连续第5周上涨，但是这个成交量仍然在低位徘徊。为此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，在自住商品房、信贷、预期等多方因素冲击下，市场观望情绪有所增多，注定今年3月小阳春难以维持去年的牛市高位。
另外，成交量大幅下滑的情况还出现在上海，据东方早报昨天报道称，今年3月前16天，上海楼市成交量为38.66万平米，几乎仅为去年同期的一半。报道援引德佑地产研究总监陆骑麟的判断称，按目前市场情况，预计3月成交量会在80万平米左右，“小阳春”难现。
北京方面，从上周三个开盘项目来看，关注的楼盘无疑是住总万科橙，“日光盘”、“降价3000”的标签让这个楼盘备受瞩目。中新网房产频道从北京市住建委网站看到，由住总万科联合开发的万科橙项目于3月14日拿到预售证，共计推出333套房源，吸引了1140组客户参与摇号，以1:3的供需差开盘售罄。
业内分析认为，在北京天宫院板块近期集中放量的背景下，住总万科橙开盘“日光”与其低预期开盘的价格密不可分，前期宣传为每平米售价为26000元/平米，实际则以21000元/平米开盘，原本计划的精装修也改为毛坯，对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，这凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。
对于此次降价销售，万科北京公司给本网的回应称，北京万科严格按照政府指导意见销售，之前市场预期价格为装修房25000元/平米，北京市住建委批复的售价是毛坯房21680元/平米。
年后以来，杭州、常州部分楼盘出现大幅降价，随后南京也有楼盘降价销售。前天的财经日报报道，从上周开始，由雅居乐和星河湾联合开发的成都项目铂雅苑售价出现大幅跳水，单价直降6000元/平方米，而上述两家公司在江苏常州的一个楼盘也在近期“六折甩卖”。
随着二三线城市降价潮的蔓延，一线城市也加入了降价的行列。前天，经济参考报报道称，保利地产位于广州的三个楼盘同时推出1成首付优惠活动，就在保利分期首付促销的同时，时代地产更是推出全线88折优惠。
为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，开发商降价销售也是无奈之举，万科等房企降价销售说明房价飞涨的时代已经过去。
购房需求大量存在 观望情绪待消解
据国家统计局1-2月份房地产开发和销售情况显示，2014年1-2月份，房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%。
住宅新开工和销售面积纷纷下降，购房需求是否已经出现转变？值得注意的是，随着北京金隅汇星苑和汇景苑两个自住房项目的入市，5300套房源共计有近44万户申请，可见住房需求仍大量存在。
任启新表示，自住型商品房的上市虽然并未形成规模，但却提前锁定了海量购房需求，对刚需盘的目标客户形成分流，令刚需项目不得不重新审视市场，通过降低价格预期来获得预售资格尽快上市，通过降低利润弥补信贷造成的购房成本的上扬，刺激刚需购房者尽快出手。
对于未来一段时间的楼市走向，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，预计随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，交易量还将进一步增加。与此同时，从目前市场整体供需情况来看，在需求相对旺盛而供应量不足的情况下，未来数月内市场价格的上涨仍存可能。
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