[摘要] 热电厂住宅 地块现用途为工业生产用地，为热电一厂旧厂区，地块现有建筑物约4.7万平方米，容积率0.55，用途为工业厂房和工业配套用房。 旧厂房机械设备陈旧，生产工艺落后，已不符合国家环保政策要求，年产值约六千万元，多年来企业处于亏损的经营状态。
汕头市热电厂住宅 “三旧”改造项目（用地位置：天山北路与汕樟路交界西南侧）
项目简介：热电厂住宅 地块现用途为工业生产用地，为热电一厂旧厂区，地块现有建筑物约4.7万平方米，容积率0.55，用途为工业厂房和工业配套用房。 旧厂房机械设备陈旧，生产工艺落后，已不符合国家环保政策要求，年产值约六千万元，多年来企业处于亏损的经营状态。
项目现况：
项目旧厂仍未拆迁
热电厂目前仍在营业
周边街景
位置图
现汕头市万泽置地房地产开发有限公司（下称“万泽置地公司”）和万泽实业股份有限公司热电一厂（下称“热电一厂”）拟对热电厂住宅 进行改造，形成改造方案如下：
方案简介：改造地块为位于汕头市汕樟路浮西村路段和汕樟路204号上水库贮木水仓的热电一厂 （东经116.4151度，北纬23.2348度），东临汕樟路，北接通达公司用地，西临梅溪河，南接海霸王用地，总面积85808.13平方米（约128.712亩），土地使用权人为热电一厂，土地权属完整。
该地块由万泽置地公司和热电一厂作为合作主体进行改造，在按规定完成该项目转变土地使用功能和办理相关报建手续后，由万泽置地公司作为开发主体实施改造建设。改造后的土地用途为住宅用地兼容居住小区服务设施用地、公园绿地、中 用地、供电用地。
用地位置：天山北路与汕樟路交界西南侧。
用地（权属范围）总面积：95769.7平方米（143.654亩）。
用地性质：包含公园绿地，住宅兼容居住小区服务设施用地，中 用地（ 用地，整体按 ≥18班、 ≥12班规模控制），供电用地（规划建设一座110kv变电站）。
项目影响：
经济效益分析：经估算，本项目建设总 约人民币10亿元，总约1.2亿元，建设水平合理，切实可行。
行业影响分析：项目地块位置为汕头市汕樟路浮西村路段，汕头市广厦住宅 ，其建设符合规划要求，项目功能定位为中 配套用地，住宅兼容居住小区服务设施用地，主要为平衡周边辖区 资源，杜绝工厂生产对周边环境的污染，连接广厦住宅 。项目的成功建设将美化周边的环境，促进周边辖区房地产行业的发展。
区域经济影响分析：本区域人口密集，房源紧缺，供求关系互动明显，随着经济的不断发展，外来人口进城经商日趋增多。项目的建成有利于平衡市场的需求，进一步改善区域环境，美化梅溪河沿岸以及城市景观，提升了 档次，同时完善了周边公共配套，盘活地块土地资源，有效提高了 的价值。
宏观经济影响分析：自2014年以来，汕头市销售市场平稳，项目依托周边名校聿怀初级 品牌，构建拓展平台，其建成将成为周边市民提供更多的选择空间，有利于城市化的发展。
改造成本与融资情况：
该地块改造预算总成本约人民币10亿元，工程的内容及其成本估算如下：
| 序号 | 项目 | 金额（万元） | 所占比例 | 备注 |
| 1 | 土地成本 | 23000 | 23% | 包含拆迁补偿、职工安置费、补交地价款等 |
| 2 | 建筑安装工程 | 75000 | 75% | |
| 3 | 设施建设费 | 1800 | 1.8% | |
| 4 | 其他配套费 | 200 | 0.2% |
改造资金由万泽置地公司自筹。
建设的时序
该地块改造预计2015年5月开工，工期三年，预计2018年5月竣工使用。
廉租住房的配套情况
根据汕头 汕府〔2012〕75号《关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知》的精神，本项目按照住宅可建面积的1%向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务。
汕头市万泽置地房地产开发有限公司 万泽实业股份有限公司热电一厂
2014年7月17日
资料来源：汕头金平政务网
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
