[摘要] 汕头房天下讯：2014年，龙光、中海两个房企先后进驻东海岸新城，与锦锋、合群、怡轩一起共5家房企汇聚东海岸新区，而同时在今年的12月，东海岸新城又连续推两出让地块，不由得让人对新东区的发展乐观起来，谁会是继龙光、中海之后进驻东海岸新城的第三、四房企？"花落谁家"一直牵着汕头楼市的心。
2014年，龙光、中海两个房企先后进驻东海岸新城，与锦锋、合群、怡轩一起共5家房企汇聚东海岸新区，而同时在今年的12月，东海岸新城又连续推两出让地块，不由得让人对新东区的发展乐观起来，谁会是继龙光、中海之后进驻东海岸新城的第三、四房企？"花落谁家"一直牵着汕头楼市的心。但就在12月17日，东海岸宗地编号为WG2014-1的地块出现了流拍，虽然有人会感到意外，但在这里小编也不得不说，“流拍”的这个结果虽然不能说是必然但也并非“意料之外”，因为就汕头2014年的楼市而言，流拍也不是不无可能的....
从本质上来说，在房地产市场景气的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍！而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价！因此此次东海岸新城地块的流拍究竟是什么原因造成的？流拍的背后是否暗示了什么？本期楼市1+1，综合了粤东楼市点评创始人姚悦晗先生对于此次东海岸新城土地流拍的看法，为大家提前预测一下汕头楼市接下来的一个趋势。也欢迎大家将自己的看法发送到汕头房天下的qq或是微信，和我们一起来“说”楼市。
东海岸A02地块流拍，明年楼市走向如何？
12月17日，东海岸宗地编号为WG2014-1的地块正式开拍，但直至4点挂拍结束后无正式的公告出示。今天查阅汕头国土局官方网站已注明，该地块未达到底价不成交。惨遭流拍。
按照出让公告，该宗地为东海岸新城新津片区A02组团，实用地面积55994.2平方米（折83.99亩），总建筑面积约18万平方米，容积率为4.0，建筑密度25%，建筑限高为100米，起始价为5.3亿，加价幅度为250万元。
这个消息多少令人有些意外，也为即将在12月26日拍卖的另一块C组团地块的前景蒙上一层迷雾。毕竟今年以来，在龙光、中海两个房企先后进驻，并与锦锋、合群、怡轩一起共5家房企汇聚东海岸新区，加上华侨试验区的批复，不由得让人对新东区的发展乐观起来。然而这次新地块的流拍又揭示了什么信号？个人认为有几方面原因：
1、市场形势不明朗。
14年的第四季度，中央在强调将调控交回市场的前提下，依然还是出台了一系列救市政策，可见经济下行的压力有多大。据此，房地产投资进一步收缩也是顺势而为。况且目前市场上看空与看涨两种观点形成两个阵营，各据其词。在此不明朗的局势下，开发商选择更谨慎是可以理解的；
2、供大于求的恐慌。
从数据看，汕头每年商品房的销售面积大约150万平方米，目前在建和拟建的开发面积大约有1200万平方米。如供需两头能平衡则需八年消化完，对比国内平均去化率水平14-16，属于正常范围内。但如果按之前风传的东海岸每年供应1000亩，则会逐年加剧库存量，最终超过警戒线。当然，年初论坛已有人提出开发商会根据市场形势决定是否拿地，也就是说供应量并非地方政府单方面能增加的，这也正是市场自身调控所决定的；
3、房企自身原因。
龙光和中海两盘引发的热捧让人对整个区域的期待，龙光的御海阳光承载着来年业绩和重塑品牌的重要任务，理所当然是该企业2015年的重头戏。而中海的东海岸是这个“千亿央企”在粤东个楼盘，打响炮的重要性不言而喻。因此，按照我之前的判断，龙光应该这次不会再出手拿地，而中海却是志在必得的。现在看来判断也未必准确，是否因为汕头市场的发展令中海失却信心，调整了战略？
4、地价原因。
之前成交两个地块楼面地价接近3800元/㎡，本次挂牌的A02起拍价也要2900元/㎡，即便成本控制得再好，单方成本也要接近6500-7000元/㎡，而眼看销售价格又很难卖高价，众多房企只怕也是望地兴叹了；
5、地块原因。
不要忘了，26日还有另一个C组团地块要拍卖，相较位置和价值而言
东海岸C组团地块：二度难产非"意料之外"
2014年12月26日，汕头市东海岸新城新津片区C组团中部由于无人竞拍流拍，该地块位于东海岸新城新津片区C组团地块，宗地面积131244.0平方米，土地用途为住宅用地，拍卖起始价为98700万元。这是继12月17日东海岸新城A02组团地块流拍之后东海岸新城地块遭遇的第二次流拍。
在地块流拍之时，姚悦晗先生就曾经说过龙光地产在今年的发展重戏应该是御海阳光，因此不会出手拿地，而中海地产在继续东海岸之后是否因为汕头市场的发展没有达到预期而调整战略不出手，事实究竟如何，应该也只有市场最清楚，但从东海岸新城两地块的先后“难产”中，我们是否可以说由于市场的疲软态势已蔓延到土地市场？
或许从开发商的角度来说，由于品牌房企多采取“现金为王”的跑量策略，并且实施多元化的发展战略，而中小企业融资渠道收窄，资金链越发紧张，囤地难度增大。随着品牌开发商拿地兴趣的减弱，中小房企受到资金和发展规模的限制，土地市场的低迷似乎在情理之中。
中交建举牌：插足二级开发？
在此次东海岸新城地块流拍的戏码中，大多数人的注意力都是放在了地块上，因为流拍，所以也不会有什么人再去关注当日举牌的房企，但据业内人士透露，当天参与竞价的有龙光地产和中国交通建设厦门公司，期间只有中国交通建设厦门公司举了一次牌，加价250万，而龙光地产并未应价，因此最后也由于价格低于底价而导致该地块流拍。龙光地产作为汕头本地的房企，在东海岸新城已经拿了地，也就是目前在建中的御海阳光，不管出于什么原因，出现在拍卖现场，再次拿地举牌，那也无可非议，但是当日中国交通建设厦门公司在此次拍买中举牌，就让人不得不怀疑作为从事道路、桥梁、港口等基础设施建设的央企，是否要和其他建筑央企一样，在接下来“插手二级开发”？
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