[摘要] 受今年土地市场供应的影响,包括北上广深在内的多个城市土地收入同比大幅下跌。十大典型城市今年初至今累计土地成交建筑面积同比下跌36.2%,土地出让金收入4108亿元,同比下降31%。不过,分析认为, 将加快推地速度和推地量,土地市场将进入成交活跃期,土地成交均价或拉高。
受今年土地市场供应的影响,包括北上广深在内的多个城市土地收入同比大幅下跌。据某研究院新统计数据显示,十大典型城市今年初至今累计土地成交建筑面积同比下跌36.2%,土地出让金收入4108亿元,同比下降31%。不过,分析认为, 将加快推地速度和推地量,土地市场将进入成交活跃期,土地成交均价或拉高。不过,若市场刚反弹,开发商就 拿地,也可能导致市场很快走向另一个方向: 之后的调整期。
卖地收入不尽如人意
数据显示,8月份,十大典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆)土地市场成交量较7月温和放大,止跌企稳迹象显现。相比7月,8月土地市场成交均价有所回落,但依旧保持在历史高位区间内。成交均价为3327元/平方米,环比下降8.7%,同比上涨25.3%。
从前8月来看,十大典型城市累计土地成交建筑面积同比下跌36.2%。
卖地收金也在减少。1-8月,十大典型城市土地出让金收入4108亿元,与2014年、2013年同期相比分别下降31%、25.7%。
从广东来看,今年上半年,卖地收入都不尽如人意。以广东为例,土地出让金减收近千亿,广州等11市跌超5成。全省21个地级以上市中,除深圳(+13.6%)、江门(+24.8%)外,其他19个地级以上市国有土地使用权出让收入都不同程度减收,其中广州(-59.2%)、珠海(-72.8%)、汕头(-73%)、佛山(-69.6%)、河源(-66%)、东莞(-67%)、中山(-70.8%)、阳江(-61%)、肇庆(-59%)、潮州(-62%)、揭阳(-53.7%)等11个地级以上市下降幅度超过50%。
开始“止跌企稳”
但这种土地市场冷清的态势,恐怕很难持续。业界预计,下半年各地将加快推地速度和推地量,土地市场将进入成交活跃期,成交均价有望拉高。
“综合近几个月各项指标的走势,土地市场‘止跌企稳’的形态可以确定,在一线城市土地出让均价高位盘整的同时,二线土地出让均价亦已经连续三个月出现上涨,进入上升通道。”某房地产研究院研究员曹倪娜分析表示。
曹倪娜告诉记者,随着楼市回暖步伐的加快,下半年 必然加大土地出让推进力度,在一线城市快速回暖的带动下,二线城市土地市场日渐复苏回暖。“总之,下半年土地市场反弹力度将大于上半年,房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨”。
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