[摘要] 一个新兴的生活圈正以它稳健的步伐走进汕头人民的视野，它就是——汕头北区生活圈。近几年来，随着天华美地、南信·星汇国际、新星家园等大型楼盘相继开发和周围交通设施、生活配套的日臻完善，加上与广厦新区的近距离连接，使该新兴的生活圈昂然挺立。
一个新兴的生活圈正以它稳健的步伐走进汕头人民的视野，它就是——汕头北区生活圈。近几年来，随着天华美地、南信·星汇国际、新星家园等大型楼盘相继开发和周围交通设施、生活配套的日臻完善，加上与广厦新区的近距离连接，使该新兴的生活圈昂然挺立。
这里除了在建的新星家园二期、星汇国际二期项目，以及迟迟未见动工状态的新华禧广场之外，其余楼盘基本都已交涉完毕，交付使用的日期近在眼前。而有一处新住宅地块的规划在网上公示后，该项目点击曾一度排至前五位。对于土地资源稀少和房价不断攀升的汕头，此项目位于成熟住宅小区周边，交通、配套等都引起购房者的较高关注。下面就让小编带大家一起揭秘北区新盘——保科·诚品嘉园。
诚品嘉园400-890-0000 转 814517
| 诚品嘉园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙湖 | |
| 户型 |
| |||||
【保科·诚品嘉园项目概况】
1.项目名称：保科·诚品嘉园
2.项目开发单位：汕头市雄伟房地产开发有限公司
3.项目性质：汕特雄伟地产塑料包装材料有限公司旧厂房“三旧”改造项目
4.项目投资：总投资3亿元。
5.项目建设现状：项目现场部分进行桩基础建设测试，厂房部分主体已拆除完毕，现场部分正在进行土地平整中。
6.项目四至：改造地块位于汕头市东厦路南侧，东至盛业街，西至特区晚报，南至盛业一街，北至东厦北路。
7.项目建设规模：改造后土地用途为住宅用地及商业用地，改造项目的小区配套设施按汕头市“三旧”改造有关规定实施建设，将建成7栋18层住宅楼（沿街裙楼），一栋7层综合市场，配建一所幼儿园。
【保科·诚品嘉园项目建设现状】
诚品嘉园项目现场部分进行桩基础建设测试，厂房部分主体已拆除完毕，现场部分正在进行土地平整中。而展厅内80-250㎡的沿街铺位正火热接受咨询中。
项目门口
项目厂房主体拆除完毕
项目部分在进行桩基础建设测试
项目部分已平整完毕在进行桩基础建设测试
【保科·诚品嘉园周边环境】
项目的主要为住宅，配套公建设施有临街商铺、肉菜市场、中心庭院、变配电房等。而周围主要是住宅区、学校、医院、银行，还有药店、餐饮和超市等各种商铺。
项目周边主要建筑分布：
详情：
【保科·诚品嘉园交通配套】
1.项目附近公交情况：
项目附近公交情况详情：（序号对照上图）
2.项目附近配套设施：
项目附近成熟的住宅小区较多，如新星家园、蓝天花园、天华美地和嘉顿小镇等。银行、学校、医院等重要便民设施也较多，如工行、建行、中行、珠厦学校、聿怀初级中学、启惠幼儿园和汕大医学院第二附属医院等。由于天华美地，君悦春江花园等小区在这几年的新建，建材灯饰家具家电等商铺也较多，如天花布艺、欧派厨房电器、嘉诚卫浴和美的空调等。在项目西侧的东厦路路段，沿街商铺也不少种类，如眼镜店、药店、餐馆和超市以及电影院等等。另外，加油站比较靠近项目，位于项目的东北侧，距离约100米。
值得一提的是，项目周边的学校资源十分丰富，如果选择在这边居住的话，日后小孩的读书问题将基本可以得到解决。
【保科·诚品嘉园小区规划】
项目小区规划概况：保科诚品拟建6栋18层住宅楼，1栋公寓与商业楼，及一栋7层综合市场，配建一所幼儿园。项目户型区间44-140㎡， 有一房至三房多种户型，预计2017年底交房。 目前展厅内80-250㎡的沿街铺位正火热接受咨询中。
住宅分布：如上图，小区主入口设置在西侧（项目西侧是汕头经济晚报报社）。1、3、5、7幢位于小区北侧，2、4、6幢位于小区南侧。
沿街商铺：临东厦北路和盛业街设置2层裙楼作为商铺。根据建设单位提供的资料，项目配套商业裙楼主要使用功能定位普通商业用途，不设置餐饮、卡拉OK等对周围可能造成影响的商业项目。
【保科·诚品嘉园户型】
3幢标准层户型：
01、10号户型91.28平，三房二厅面积大但客厅略显小，双面采光整体光线通风效果好，进门即是入户花园，总的来说，这个户型的设计还是比较科学，浪费的面积比较少，而且动静分区做得也很人性化，只是卫生间的设计需要注意采光和通风的。
3幢标准层01户型
3幢标准层10户型
02、09号户型91.79平，该户型的面积与01、10户型大致相同，户型的设计以及居住的效果同上。
3幢标准层02户型
3幢标准层09户型
03、12号户型115.35平，三房二厅朝北偏西，三面采光效果好，进门就是客厅，双阳台景观效果好，卫生间餐厅光线充足。的问题是，卧室的设计均靠近东夏北路，机动车噪声对住户睡眠的质量会有一定影响。
3幢标准层03户型
3幢标准层12户型
04、11号户型105.26平，三房二厅双面采光效果稍差，进门亦是客厅，户型总体设计合理，真正做到动静分明。
3幢标准层04户型
3幢标准层11户型
05、08号户型117.03平，三房二厅双面采光，进门是入户花园，若是将其中1、2个卧室设计在北侧或东侧，则会显得更加合理。
3幢标准层05户型
3幢标准层08户型
06、07号户型94.5平，三房两厅的客厅显得略小，众所 ，潮汕人都比较好面子，相信这也会成为他们可以挑剔的一个地方。虽然同样是双面采光，入户花园和西侧的阳台给这个户型增色不少。
3幢标准层06户型
3幢标准层07户型
【保科·诚品嘉园点评评分】
笨笨点评：
①周边建筑：项目周围主要建筑是住宅区、学校，医院等，美中不足的也许就是北侧的工厂。
②区域环境：项目区域空气声音环境都较好。
③道路交通：小区附近是嵩山路和东厦北路等主干道，连接中心城区交通方便。由于汕大医学院第二附属医院就在附近，连接中心市区东西区的公交路线也较多。
④生活配套：日常生活便利，银行、药店、餐饮和超市等各种生活配套设施齐全，满足超两千人规模小区住户的需求。临近广厦成熟住宅区以及综合体，伴随着北区生活圈的成型。
⑤小区规划：由于占地面积始终，此规划总体上说达到可以接受的水平。除了应对东厦北路机动车噪声的措施，根据项目资源利用情况，增加绿地面积，提高绿化率，也是一个重要的方面。
⑥户型点评：前文已提。
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