汕头降低住宅容积率上限 提高停车配建标准

汕头市第四届城市规划委员会召开次会议，审议通过新修订的《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》，新规对住宅容积率、住宅停车配建标准等进行了调整，以更好适应城市建设新要求。

新修订的《汕头经济特区城乡管理技术规定》是在原规定基础上，借鉴上海、厦门等城市的规划经验，增加“特定区域”的规定，允许例如小公园开埠区等特定区域经过一定法定程序，执行与一般地区不同的规划技术标准和要求，使土地使用和建筑管理更加切合实际。

本次修订把一般地块住宅容积率上限值由4.5下调为4.0；商业容积率由6.0下调为5.0。（容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。）

为推进社会停车场的建设，缓解停车难问题，规定取消了独立建设的社会停车场的容积率上限要求。并提高住宅停车配建标准，一般地块由20%提高至30%，三旧地块由20%提高至25%；公共、商业商务设施的停车配建标准也由20%提高至30%。

考虑到未来的公共交通设施建设，以及道路拓宽的可能性，新规定把退让道路及路侧绿带的规定间距均增加2米，增加了对建筑布局、建筑立面、屋顶及城市道路两侧建筑的控制要求，规定沿路绿带宽度小于10米的沿城市主次干道的建筑不得设置沿街小商铺。本次修订降低了工业、物流仓储建筑、市政、交通建筑之间的间距要求，取消了工业、仓储用地的停车配建要求，简化工业企业提高容积率的审批程序。