2013年汕头楼市白皮书年终刊政策篇汕头房天下

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　时隔两年，楼市在2013季度再度遭遇调控政策：“国五条”与细则，以及其之后地方政府陆续出台的地方细则，被看做前一届政府后一搏。

新一届政府的上台并未中断持续多年的以“限”为主力的调控政策，但与前一届政府对于楼市调控的关注相比，新一届政府对于楼市调控的“冷”处理，让业界对于行政手段推出、调控长效机制的建立有了更多猜想。或许，“改革”也在房地产市场暗潮汹涌。

“冷”中央：淡提调控注重市场化

一：长效调控机制

二：城镇化

房地产长效机制指向“市场化”

中国房地产学会副会长陈国强表示，只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，从土地、金融、财税等方面进行改革，才能真正形成房地产长效调控机制。被认为日后将代替“行政调控”的楼市长效机制，也“吹响”了前奏。【详细】

关键词：土地改革、房地产税；

不动产登记；差别化信贷

中央提出推进城镇化六大任务天津成为新型城镇化元年试点

中央城镇化工作会议12月12日至13日在北京举行。会议要求，以人为本，推进以人为核心的城镇化，会议提出城镇化六大任务。
根据国家发改委表态统计发现，天津、大连、张家口将成为新型城镇化元年的试点城市。【详细】

关键词：户籍制度改革；城乡一体化

“热”地方：有紧有收地方调控差别化

调控政策收紧18连奏

出台楼市调控新政的城市达18个。除了北京、上海、深圳以及郑州之外，其他14个城市调控收紧新政均在十八届三中全会之后出台。【详细】

徐州等城调控放松

事实上，并非所有城市的调控都是收紧，部分城市调控却有放松的趋势。房价涨幅较慢甚至下降的徐州，则传出“限购”放松的消息。从限购区域、限购住房面积以及涉及人群方面，较之原先政策都有较大尺度的松绑。此前已有温州、芜湖等城市悄然放松调控。如今全国房地产市场已经出现明显分化，调控措施也呈现差别化，一改过去“一刀切”的调控方式，一二线热点城市在房价控制的压力下陆续出台收紧政策，楼市过剩的三四线城市可能会在供应上有所压缩。差别化楼市调控举措成共识。【详细】

全国：政策频出不提调控不代表不调控

汕头：多方面新规出炉规划动作大

汕头市动员大会专题议政民主评议保障房建设
我市保障性住房建设工作压力大，任重而道远，筹建公共租赁住房工作和安居工程、教师公寓和华新城等仍需大力推进。【详细】
2700多套保障房解决在册保障房对象住房问题
我市公租房的带装修约，是根据广东省现行的《保障性住房建筑规程》和参考我市居民使用习惯、经济条件等因素并基于节约资源、方便小区管理、减少建筑垃圾产生的考虑制定【详细】
汕头公租房今年已筹建341套	收购空置房做保障房 3500元/平以内
两保障房项目封顶进入保障房分配	汕头保障房全年任务1300套

汕头普通住房优惠政策价格标准调整:6000元/平

据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005] 26号）和广东省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》【详细】

汕头20%卖房个税执行超四年焦点转移二套房首付

从2009年起，我市就按相关规定，对出售商品房的卖方按交易评估价减去原购价增值部分乘20%征收个人所得税。同时，汕头市对于卖方个税的征收情况又有相关细则规定：【详细】

汕头2013职工住房公积金缴存额有关调整
根据汕头市人民政府办公室《转发省建设厅关于汕头市调整住房公积金缴存比例的复函的通知》（汕房金管〔2012〕1号）第十条的规定。【详细】
汕头新住房公积金月缴存额各为3143元
关于调整二○一三年度汕头市职工住房公积金缴存额有关问题的通知,汕房金通〔2013〕9号各住房公积金缴存单位、承办住房公积金缴存业务银行：根据汕头市人民政府办公室《转发省建设厅关于汕头市调整住房公积金缴存比例复函的通知》【详细】
汕住房公积金贷款成职工购房	我市住房公积金个贷放贷逾22亿

汕头发展总规划打造"一核三区"空间开发格局

省政府常务会议审议的并原则通过的《广东汕头海湾新区发展总体规划(2013-2030年)》，规划期近期至2017年，中期至2020年，远期展望至2030年。预计到2030年，新区的常住人口达100万人左右，地区的生产总值力争达到2050亿。【详细】

汕头海湾新区规划"六城一区"面积480平方公里

汕头海湾新区规划建设受到国家发改委宏观经济研究院的高度重视，目前该院已成立由常务副院长王一鸣为组长的《汕头海湾新区开发建设总体规划研究》课题组。为汕头海湾新区的开发建设把脉出招，这标志着汕头海湾新区开发建设总体规划研究展开。【详细】

未来：2014全国与汕头楼市政策可能性预测

2014楼市调控传递三大政策信号

汕头可能一：土地供应加大渐入买方市场

汕头可能二：南澳楼市将成焦点

一：注重城市间分类指导

北上广深等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和限购。房价开始下跌的城市，注重消化存量，控制新开发总量。

二：探索发展共有产权住房

鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。

三：强化市场监管

继续加强商品房预售和销售的全过程管理，规范房屋交易行为。【详细】

汕头房价上涨快根源在供需不平衡

2014年汕头的土地供应量非常大，像金凤半岛、东海新城、珠港新城这些大规模的项目的推出以及入市，不但扩展了市民购房的可选择性，还加大了汕头房地产市场的竞争性。就目前汕头的楼市市场来看，在未来的2014年，汕头房价应该是趋于稳定局面，房地产市场将会从卖方市场逐步转向买卖双方相平衡的局势，甚至会逐渐转变为买房市场，对于房企来说，2014年或许将会是一个房地产营销年【详细】

南澳大桥通车南澳房价将上涨

大粤东地产板块在每个阶段都有广受关注的发展节点。汕头中心城区、澄海、潮南和潮阳；揭阳中心城区、普宁和揭东、包括潮州等等区域都经历过这样一个阶段。在未来几年内，整个粤东的关注点将会集中在南澳，南澳大桥的通车，会加强整个海岛与外界的无缝连接，届时南澳会走进另一个阶段，短时间内甚至可能出现一房难求的景象，南澳的楼市市场也不会像现在的新房性价比这么高。【详细】

2013年楼市政策一览

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