比起北方的学生，潮汕人更具有生意头脑，懂得将现有的资产转化为资本，提前置业的触觉更加敏锐

如果说过去10年是中国海外置业的培育期，那么未来10年将是中国海外置业的高速增长期

汕头酒店式公寓的未来的发展情况，还需要考察在项目中的落地和运营的具体情况

海外地产置业顾问需要时刻关注全球的经济和房地产市场，同时要对外汇、货币等金融知识较为了解

　　自改革开放以来，一直都有许多中国人在国外买房子的先例。张女士为我们阐释了中国海外置业的起源。海外置业这个概念流行起来早在香港，1997年香港回归之后，持有英籍的香港人便乐于在英国购买别墅或公寓等房产，以供养老使用。然而在中国内地，早推出海外置业理念的地方是在上海。上海早期引进了一大批高端人才，他们年轻时在中国打拼赚钱，到中年时便会赴海外置业颐养天年。其中受上海外来人才青睐的是马来西亚，大马既是风景优美的度假胜地，又具有高额的投资回报，更加适合他们乐于享受的生活模式。

　　 后来出国留学的学生越来越多，家长们开始有了房产投资意识。相较于租房而言，购置海外房产不必定时交纳高额租金，又可以为学生提供更为安全舒适的生活环境。房产具有较高的空间，几年前悉尼大学附近的小公寓一间为25万澳币，8年间涨至50万澳币，海外房产在提供生活居所的同时也让业主悄然收获了投资回报。不仅如此，学生在方便之余还可将多余的房间租赁出去，增添生活的费用，同时也可以锻炼到学生的理财能力。张女士还说道，潮汕人是中国早有这种以房养学意识的人，相对于北方的学生，潮汕人更具有生意头脑，懂得将现有的资产转化为资本，提前置业的触觉更加敏锐。 【更多】

　　目前来说移民的人占中国人海外置业的绝大多数。当前许多国家开放了移民政策，降低了移民门槛，50万美金即可移民美国，折算成人民币300万元。移民局只要你能够证明对这个国家有贡献，就可以通过移民认证。贡献有多种方式，例如在当地购置房产，证明有常住地点，或者是在当地开公司，吸纳社会劳动人口，提供就业岗位。

　　张女士介绍说，国外与中国有一点不同的是，其就业方式更加灵活。国外更加鼓励在家办公的就业形式，住宅就可以直接注册公司。在家就业有两点好处，一是不用外出开车，造成交通堵塞，二是方便在家照顾孩子，国外的家庭观念很重，更加鼓励注重家庭，家长不能只顾事业，而忽略对孩子的教育。 【更多】

　　随着经济全球化的发展，在国外盛行的酒店式公寓托管模式已经影响到汕头楼市，特别是南澳岛的市场，南澳岛上许多度假式的酒店和公寓都开始实行托管模式，对于这一变化，张玉玲认为这种托管模式在汕头仍不成熟。酒店公寓的概念很早就引进到中国，但是中国人并不习惯这种将房屋管理权直接交给托管公司的形式，中国人更喜欢与租客直接交流，在获得的同时实时感受及掌控房屋的变化。托管模式在中国的发展，还是要依靠人们投资意识的逐渐成长，彼此之间的信任，法律意识，契约精神的成熟也同样不可或缺。

　　 对于汕头这种酒店式公寓的托管模式未来的发展情况，张女士认为还需要考察在项目中的落地和运营的具体情况。开发商兑现承诺与否，物业公司管理水平高低，投资回报效果好坏，都需要时间的检验。汕头的酒店式公寓托管模式能不能领会到国外先进的管理经验精髓，这种模式能不能得到汕头人的认可，在汕头未来的发展如何，仍需拭目以待。 【更多】

　　 张女士在海外置业这个行业里奋斗了20年，对于这一行有许多心得愿意与年轻的置业顾问一起分享。国内普通楼盘的置业顾问对学历背景和专业度的要求、较低，而进入海外地产这一行则相对有一些门槛，海外地产置业顾问需要时刻关注全球的经济和房地产市场，同时要对外汇、货币等金融知识较为了解，需要具备全面的知识体系。

　　张女士做了一个有趣的分析，她说置业顾问成功卖出房产的价值是与置业顾问的知识成正比的，假如成功销售一套价值3000万人民币的海外地产，那么这个置业顾问的知识就价值3000万。因为这正是由于置业顾问让客户感受到了专业和满意的服务才促使了房产的成交。客户对于海外置业持有许多的疑问，例如外汇、贷款、税费等需要置业顾问详细的解说，这就需要海外地产置业顾问通过不断的学习才能达到。如果置业顾问对这些问题讲不清楚，绝不可能促成交易。 【更多】