近期网上流传着一个声音，标题是“李克强发话，房地产的机会又来了”。大意为10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，其中包括“稳定住房消费，加强保障房建设”、“升级旅游休闲消费”、“鼓励养老健康家政消费”等内容。因此，结合9.30的金融放宽政策，理解为：一、国家将拉动内需、促进消费作为拉动经济增长的重要动力源泉；二、作为商品的一种，“稳定住房消费”理解为让房地产回归为正常消费，也是对投机以外的购房需求进行鼓励；三、升级旅游休闲和鼓励养老两大消费领域，理解为鼓励有产业支撑的旅游和养老。

“机会”是否意指“暴涨暴利”

个人认为，拉动内需是维持GDP增速的重要手段，将房地产纳入正常消费品，则是要淡化房地产作为经济支持产业的地位，同时健康的房价也是维持社会稳定的重要砝码之一。 所以，如果“机会”如果指的是暴涨暴利的机会，那我持百分之一百的否定态度。我倒觉得这个机会是针对消费者而言有了更满意的价格、更精细的产品、更贴心的服务。众所周知，中国的楼市一直是“政策市”。2004年以后，中国经济增长的方式，逐步由“制造业+出口+人口红利”的模式向“房地产+地方债”模式转变。2008年全球金融危机后出台的“4万亿”刺激政策，标志着房地产行业君临天下、一统江山。在随后几年里我们看到，房地产调控一放松就楼价飞涨，一抓紧经济就增长乏力。从经济学的角度看，这实际上是一种错位调控（...现学现卖），如今让房地产回归市场，无疑更有利于房地产业的健康发展。 [更多]

理性的政府和理性的消费者必然导致理性的房价

我认为这对于刚需购房的消费者和踏踏实实想做好开发的KFS都有好处。回归到潮汕平原，尽管汕头的房价在全国排名并不低，但整个潮汕地区的房地产发展要落后于发达地区若干年。过去行业过热导致更多的资金流向房地产，玩具厂、服装厂、汽配厂等等，推倒厂房建房子的实例比比皆是。这固然有经济不景气，企业经营困难的原因，但是房地产开发背后的高回报才是资金流向的主要原因。生产没人做了，存房过剩了，长此以往，经济不垮才怪了。而且，这些半路出家的KFS，许多做出来的产品质量参差不齐、粗制滥造，拉低了整个行业的水平。而市场理性回归后，半路出家的少了，资金短缺的走了，剩下来的都得仔细研究和迎合市场，踏踏实实地做好房子，订好合理的价格。 [更多]

汕头房价处于低位期 购房者可适当出手

根据国庆黄金周期间汕头楼市的销售数据，全市成交400多套，有明显回暖，但成交量主要集中在东区几个新盘。相比之下，部分现房甚至已经交房的楼盘则出现了另一幅情景，成交量惨淡。这说明了限贷释放了部分刚性需求，但价格仍然是敏感点。房价如果继续高居不下，纵然是现房也不能被市场接受。而且说实话，目前汕头已开发和在建的这些楼盘中，同质化非常严重，基本找不出哪个楼盘能做到出类拔萃，脱颖而出。在这种情况下，价格才是王道。因此近期的房价处于低位中，如果有看到心仪的房子，可以出手了。 [更多]