[摘要] 11月！我们大汕头华丽丽地荣升“中国特大城市”，作为一个一直被淹没在几个繁华经济特区里面的低调特区，我们是否真正扬眉吐气了一回呢？对于这顶帽子，汕头是否戴得名副其实呢？
11月！我们大汕头华丽丽地荣升“中国特大城市”，作为一个一直被淹没在几个繁华经济特区里面的低调特区，我们是否真正扬眉吐气了一回呢？对于这顶帽子，汕头是否戴得名副其实呢？
11月！央行宣布了降息，这消息一发布，房地产圈一片欢欣鼓舞，股市地产股全线飚红，一派繁荣昌盛的景象，似乎时光又回到了09年，但从长期看，是福还是祸？从表面上来看是提升了所有人的信心，而实质上是否“表里如一”？
11月！东海岸新城在短短一个多星期里连推两地，毫无疑问，东海岸新城成为汕头未来发展中心只是时间问题，从一个方面看，未来东海岸新城的供地量将会逐渐加大，到时必定会有更多外来企业进驻，这对于本地房企来说是福还是祸？
11月无论对于开发商还是对于购房者乃至对于汕头来说，都是一个特别的月份，本期楼市1+1，综合了粤东楼市点评创始人姚悦晗先生的观点，为大家全方位地点评11月汕头城市“大事件”。
从现在起 请叫汕头特大城市
今天网上有一则消息引发汕头广大网民的吐槽，内容如下：
11月20日，国务院印发了《关于调整城市规模划分标准的通知》，对原有城市规模划分标准进行了调整，明确了新的城市规模划分标准。根据2013年统计数据，广东的东莞、佛山、汕头3市分别以831万、720万和532万的市区常住人口稳居特大城市之列。
汕头？特大城市？是的，你没有看错。根据汕头市统计局的数据，至2013年12月，汕头全市总人口535.6492万人，其中汕头市区人口525.43万人；以此人口数量，足以位列在特大城市名单中。消息一出，舆论哗然。姑且不论这个消息的真伪，汕头市若列为特大城市的话，恐怕有失公允，难以服众。
个人认为理由有五：
一、这个评选标准以城市常住人口来判定城市规模显然过于片面；考虑一座城市的规模应该综合城市的人口总数、土地面积、经济实力以及发展前景等等更为合理些；
二、按原有方式评选汕头为三线城市显然更符合实情；三线城市是指有战略意义或比较发达或经济总量较大的中小城市。人口规模在100万以上，拥有一定的居民消费能力，拥有自己相对优势的产业，但城市综合竞争力还有待进一步提高；
三、若非合并潮阳、澄海二市，剔除掉潮阳、潮南、澄海、濠江区和南澳县，汕头中心城区的常住人口实际才130万左右，即便算上各区间自由流动的，也不会超过150万。也就是说汕头市区相对消费水平较高的就是区区150万人，其余的还属于城镇甚至城乡人口。这样的人口结构和城市规模可称为特大城市吗？
四、汕头市的商品房销售面积年均仅为120平方米，远落后于一二线城市，甚至不如一些三四线城市，开发水平相对落后；
五、汕头市的市政、交通历来令人诟病，近年虽然开始全市道路大修，增加很多市政建设，但仍属落后城市。还记得前几年去机场接待外省的领导，来到黄河路还一直在问汕头市区到了没？汗颜啊！
当然，如还要吐槽肯定还有很多很多理由，我等小市民无非是爱之深恨之切，无非是恨铁不成钢。所以最后还得看一下，中央ZF、省ZF对于特大城市有何政策扶植和投资方面的政策倾斜，如有则汕头幸哉！汕头人民幸哉！天佑我汕头，呵呵！
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